W kontekście rosnącego zainteresowania rynkiem nieruchomości, flipowanie – czyli kupowanie, remontowanie i sprzedawanie nieruchomości z zyskiem – jawi się jako atrakcyjna, choć wymagająca, forma inwestycji. Ten specyficzny rodzaj działalności inwestycyjnej zyskuje na popularności nie tylko ze względu na potencjalnie wysokie stopy zwrotu, ale również przez swoją dynamikę i bezpośredni wpływ inwestora na wartość finalnego produktu. Dlatego też, rozważając flipowanie, niezbędne jest zrozumienie zarówno strategii działania, jak i dostępnych źródeł finansowania tego przedsięwzięcia.
Strategia flipowania nieruchomości
Inwestorzy muszą pamiętać, że kluczem do sukcesu jest obiektywna ocena nieruchomości pod kątem jej atrakcyjności dla potencjalnych nabywców, bez wpływu osobistych sentymentów. Istnieją dwie główne strategie flipowania w USA: wholesailing, polegający na zakupie nieruchomości po obniżonej cenie i jej późniejszej odsprzedaży, oraz rehabbing, czyli kupno, remont i sprzedaż nieruchomości z zyskiem. Oba podejścia mają swoje zalety i wymagają zrozumienia rynku oraz umiejętności negocjacyjnych.
Czytaj więcej: Jak analizować rynek nieruchomości?
Źródła finansowania
Do realizacji projektów flipowania nieruchomości niezbędne jest znalezienie odpowiednich środków finansowych. Najlepiej, gdy inwestor dysponuje gotówką, co zwiększa jego pozycję negocjacyjną i ułatwia szybkie zamykanie transakcji. Jednakże, nie każdy ma taką możliwość, dlatego istotne jest poznanie dostępnych metod finansowania.
Tradycyjne metody finansowania
Polskie instytucje bankowe nie oferują kredytów dedykowanych bezpośrednio na cele flipowania nieruchomości. Podobnie, programy wsparcia kredytowego, takie jak Bezpieczny Kredyt 2 proc. czy Mieszkanie na Start, generalnie kierowane są do osób nabywających mieszkania i domy na własne potrzeby mieszkaniowe, a nie do inwestorów.
Do tradycyjnych sposobów finansowania tego typu przedsięwzięć zalicza się kredyty hipoteczne, pożyczki celowe na inwestycje, współpracę inwestycyjną z partnerami oraz finansowanie za pośrednictwem agentów finansowych. Każda z wymienionych metod charakteryzuje się odmiennymi warunkami i wymaga indywidualnej oceny.
Pożyczki inwestycyjne – korzyści i ryzyka
Alternatywną metodą pozyskiwania funduszy na realizację projektów flipowania nieruchomości może być skorzystanie z kredytów lub pożyczek skierowanych na cele inwestycyjne. Jednakże, wyzwanie stanowi tutaj czasochłonność procesu uzyskania takiego finansowania w bankach – często rozciągającego się do 30 dni, przy czym oferty mogą znacznie się różnić. Ponadto, banki zazwyczaj wymagają kompletnej dokumentacji finansowej dotyczącej dwóch ostatnich lat. Dla inwestora, dla którego czas jest kluczowym czynnikiem, oczekiwanie na decyzję kredytową może okazać się zbyt długie.
Partnerstwa inwestycyjne
Możliwe jest również wspólne inwestowanie w dane mieszkanie, a później odsprzedanie go z zyskiem. Warto spisać umowę cywilną takiego partnerstwa, by uregulować w niej prawa i obowiązki partnerów.
Czytaj więcej: Flip 50/50
Alternatywne źródła finansowania
Jeśli tradycyjne metody finansowania okazują się niewystarczające lub nieodpowiednie, inwestorzy mogą rozważyć alternatywne ścieżki, takie jak crowdfunding, fundusze inwestycyjne czy REIT-y. Crowdfunding nieruchomościowy umożliwia wspólne finansowanie projektów, fundusze inwestycyjne oferują dostęp do większych przedsięwzięć, a REIT-y umożliwiają inwestycję w nieruchomości przez giełdę.
Podsumowanie
Flipowanie nieruchomości wymaga nie tylko gruntownej wiedzy na temat rynku i procesów remontowych, ale również umiejętności finansowych. Dostęp do odpowiednich środków finansowych jest kluczowy, aby móc skutecznie kupować, odnawiać i sprzedawać nieruchomości z zyskiem. W tym kontekście, zarówno tradycyjne, jak i alternatywne metody finansowania oferują różnorodne możliwości, które mogą być dostosowane do potrzeb i możliwości inwestycyjnych poszczególnych osób. Ostateczny wybór metody zależy od wielu czynników, w tym od dostępności kapitału, apetytu na ryzyko oraz preferowanych ram czasowych realizacji inwestycji.
