Według raportu przygotowanego przez analityków Banku Pekao możemy oczekiwać dalszego wzrostu cen mieszkań na rynku pierwotnym - średnie wzrosty mogą osiągnąć prawie 15% do pierwszego kwartału 2025 roku.
Publikacje
Według ekspertów CBRE i REDNET Property Group, liczba mieszkań dostępnych do sprzedaży jest niewystarczająca w stosunku do popytu. Jeżeli obecne tempo zakupów utrzyma się, mieszkań w stolicy może zabraknąć już za kilka miesięcy.
Ostatnie tygodnie funkcjonowania programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” wywołały na rynku mieszkaniowym niemałe zamieszanie. Analitycy z HREIT, na podstawie najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP), wskazują na znaczny wzrost cen nieruchomości. W siedmiu największych miastach w Polsce ceny mieszkań wzrosły w pierwszym kwartale 2024 roku o ponad 18% w porównaniu z poprzednim rokiem.
Według raportu Knight Frank i Dentons, liczba mieszkań oferowanych przez inwestorów instytucjonalnych wzrosła w 2023 roku o 40%. To wynik, który potwierdza dynamiczny rozwój sektora BTR (Build-to-Rent).
W ostatnim czasie uwaga całego rynku skupia się niemal wyłącznie na przyszłości programu "Mieszkanie na start" (ergo Kredyt #naStart), który wzbudza liczne kontrowersje. Prawdziwą burzę wywołał wicepremier Krzysztof Gawkowski, sugerując, że pierwotny plan wprowadzenia kredytu o zerowym oprocentowaniu może ulec zmianie lub, że może w ogóle nie wejść w życie. Pojawiły się obawy, zwłaszcza w kontekście nieustannie rosnących cen mieszkań, że może to wywołać niepożądane skutki na rynku.
W ostatnim czasie w Warszawie zarejestrowano minimalny spadek cen mieszkań, co zainicjowało dyskusję na temat potencjalnego "pęknięcia bańki" na rynku nieruchomości. Zgodnie z danymi zametr.pl, w ciągu ostatnich 30 dni ceny te spadły o symboliczne 0,1 proc. Choć portal warszawa.wyborcza.pl podaje to jako oznakę pękającej bańki, eksperci wypowiadający się dla Business Insider Polska wskazują na potrzebę ostrożności w używaniu tego pojęcia.
W ostatnim czasie na rynku nieruchomości w Polsce zanotowano znaczące zmiany w cenach nowych mieszkań. Szczególnie warte uwagi są wyniki dla Poznania - tutaj średnia cena metra kwadratowego wzrosła w kwietniu aż o 3%, osiągając poziom 13 tys. zł. To największy wzrost spośród polskich miast, co potwierdzają dane zebrane przez portal RynekPierwotny.pl. Co zaskakujące, pomimo spadku popytu, deweloperzy w Poznaniu nie obniżyli cen, co może świadczyć o ich oczekiwaniach co do przyszłego rynku.
Stawki za wynajem nie wykazują już tak znaczących wzrostów, co w dużym stopniu przypisuje się zwiększonej podaży mieszkań, które trafiły na rynek po inwestycyjnym boomie lat 2020-2021. Te mieszkania, często zakupione za pośrednictwem preferencyjnych kredytów, są teraz oferowane na wynajem. Jednocześnie, obserwujemy spadek popytu, gdyż wielu najemców zdecydowało się na zakup własnych mieszkań, wykorzystując program "Bezpieczny kredyt 2 proc."
W 2023 roku zarejestrowaliśmy znaczący wzrost zainteresowania obcokrajowców nieruchomościami gruntowymi. Dane MSWiA wskazują, że w ubiegłym roku obcokrajowcy nabyli ponad 5,6 tys. hektarów gruntów w różnych częściach kraju. Najwięcej gruntów zmieniło właścicieli w województwach zachodniopomorskim, dolnośląskim i wielkopolskim, co świadczy o rosnącej popularności tych regionów wśród inwestorów.
Mimo rekordowego roku 2023, w którym operatorzy wprowadzili prawie 5,200 nowych mieszkań na wynajem, było to tylko nieco ponad 0,1% wszystkich mieszkań w kraju.W ciągu ostatnich trzech lat rynek najmu instytucjonalnego w Polsce znacznie się rozwinął i według prognoz wzrośnie o 2,5-krotność w ciągu najbliższych trzech lat.
Coraz wyższe ceny nieruchomości powodują, że więcej osób zwraca uwagę na segment premium, co dosadnie pokazuje ostatni raport firmy ThinkCo.
Zanosi się na gorący okres na rynku nieruchomości. Skokowy wzrost liczby rezerwacji mieszkań zanotowano po prezentacji projektu programu „Na start” przez resort rozwoju. To wyraźny sygnał, że Polacy są gotowi na zakup przed ewentualnymi podwyżkami cen.
Pierwszy kwartał 2024 roku obfitował w interesujący trend w budownictwie: podczas gdy przeciętna powierzchnia mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów spadła o 0,7 mkw. w stosunku do roku poprzedniego, osiągając 61,2 mkw., to domy jednorodzinne zyskały na wielkości. W analizowanym okresie przeciętna powierzchnia użytkowa nowo oddanych domów wzrosła do 142,5 mkw., co stanowi wzrost o 1,6 mkw.
