Unijne regulacje coraz śmielej wymuszają zrównoważone podejście do budownictwa — w końcu według informacji pochodzących z Organizacji Narodów Zjednoczonych z 2023 roku, sektor nieruchomości jest źródłem prawie 40% globalnych emisji CO2. W Polsce odsetek ten osiąga wartość 38% całkowitych emisji dwutlenku węgla. Jak w tym kontekście wygląda certyfikacja BREEAM i co wspólnego ma z ESG? O tym w dzisiejszym artykule.
Co wspólnego ma ESG Z certyfikatami BREEAM?
Na przecięciu ścieżek zrównoważonego rozwoju i inwestycji nieruchomościowych, certyfikaty BREEAM i standardy ESG spotykają się, tworząc mapę drogową dla przyszłości budownictwa, która jest zarówno ekologiczna, jak i etycznie odpowiedzialna. W tym kontekście ESG (Environmental, Social, Governance), czyli aspekty środowiskowe, społeczne i zarządcze, stanowią fundament, na którym współczesny rynek nieruchomości zaczyna budować swoją przyszłość.
ESG to nie tylko trzy litery; to kompas dla inwestorów, których celem jest nie tylko osiągnięcie zysku, ale również zapewnienie, że ich inwestycje przynoszą pozytywny wpływ na świat. Aspekty środowiskowe dotyczą sposobu, w jaki nieruchomości zużywają energię i wodę, minimalizują odpady i wpływają na różnorodność biologiczną. Wymiar społeczny skupia się na zdrowiu, bezpieczeństwie i dobrostanie osób użytkujących budynki. Zarządzanie (Governance), z kolei, dotyczy etycznych praktyk biznesowych i przejrzystości korporacyjnej. Wszystkie te elementy są kluczowe dla inwestorów, którzy coraz częściej poszukują projektów, które nie tylko będą rentowne, ale również zrównoważone i odpowiedzialne społecznie.
Certyfikaty BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) skupiają się na realizacji aspektów ESG. BREEAM ocenia obiekty pod kątem ich projektowania, konstrukcji, zarządzania i użytkowania, biorąc pod uwagę takie aspekty, jak efektywność energetyczna, zdrowie i dobrostan użytkowników, innowacyjność, a także wpływ na lokalną społeczność i środowisko naturalne. Dzięki temu, inwestycje w nieruchomości z certyfikatem BREEAM naturalnie wpisują się w ramy ESG, oferując inwestorom nie tylko pewność, że ich pieniądze przyczyniają się do budowy lepszego świata, ale również zapewniając, że projekty te będą bardziej atrakcyjne dla najemców i użytkowników, co przekłada się na ich większą wartość i rentowność.
Zatem, połączenie ESG i BREEAM tworzy synergiczny związek, w którym zrównoważony rozwój i odpowiedzialność społeczna idą w parze z solidnymi zwrotami inwestycyjnymi. To podejście do inwestowania w nieruchomości, które odzwierciedla rosnącą świadomość, że budowanie przyszłości wymaga więcej niż tylko zysku – wymaga odpowiedzialności.
Jak wygląda proces certyfikacji BREEAM
Proces certyfikacji BREEAM rozpoczyna się od rejestracji projektu i angażowania akredytowanego asesora BREEAM, który będzie towarzyszyć projektowi od początku do końca. Asesor ten ocenia projekt pod kątem spełnienia wytycznych BREEAM, które są podzielone na dziewięć głównych kategorii: zarządzanie, zdrowie i dobrostan, energia, transport, woda, materiały, odpady, ekologia oraz zanieczyszczenie.
Każda z nich ma przypisane określone wymagania i kryteria, na podstawie których projekt jest oceniany. Na przykład, w kategorii energii oceniane są strategie zmniejszenia zużycia energii i emisji CO2, podczas gdy w kategorii wody bierze się pod uwagę efektywność wykorzystania wody i systemy jej odzysku.
Projekt zdobywa punkty za spełnienie poszczególnych kryteriów, a suma punktów determinuje ostateczny wynik i poziom certyfikatu BREEAM: Pass, Good, Very Good, Excellent lub Outstanding. Proces ten wymaga nie tylko technicznej wiedzy, ale również ścisłej współpracy pomiędzy zespołem projektowym a asesorem BREEAM, aby zintegrować zrównoważone rozwiązania i innowacje na wszystkich etapach projektowania i realizacji.
Osiągnięcie certyfikatu BREEAM jest więc efektem gruntownej analizy i pracy zespołowej, mającej na celu stworzenie budynku, który jest nie tylko energooszczędny i przyjazny dla użytkowników, ale również zminimalizowany pod kątem negatywnego wpływu na środowisko.
Korzyści z inwestowania w certyfikację BREEAM
Budynki spełniające rygorystyczne standardy BREEAM są postrzegane jako nowoczesne i przyszłościowe, co bezpośrednio przekłada się na ich większą wartość.
Kolejnym kluczowym aspektem w oczach inwestorów jest efektywność energetyczna. Budynki z certyfikatem BREEAM zużywają mniej energii, co nie tylko przyczynia się do ochrony środowiska, ale również obniża koszty eksploatacji dla właścicieli i najemców. To ważny argument dla potencjalnych inwestorów, którzy coraz częściej kalkulują długoterminowe oszczędności wynikające z inwestycji w zrównoważony rozwój.
Wzrost zainteresowania najemców i użytkowników końcowych to kolejny aspekt, który przekonuje branżę do inwestowania w certyfikację. Ludzie chcą pracować i mieszkać w zdrowych, bezpiecznych i ekologicznych przestrzeniach, co sprawia, że nieruchomości z certyfikatem stają się bardziej pożądane na rynku wynajmu.
Inwestycje w certyfikowane nieruchomości BREEAM mają pozytywny wpływ na reputację i wizerunek firmy. Demonstrują one zaangażowanie w zrównoważony rozwój i odpowiedzialność społeczną, co jest coraz ważniejszym elementem budowania marki w oczach klientów, partnerów biznesowych i społeczności lokalnych.
Certyfikacja BREEAM ważnym elementem zrównoważonego rozwoju
Certyfikacja BREEAM to nie tylko odpowiedź na globalne wyzwania związane ze zmianami klimatycznymi i zrównoważonym rozwojem. To przede wszystkim strategiczna inwestycja, która oferuje konkretne korzyści ekonomiczne dla inwestorów, właścicieli nieruchomości i ich użytkowników. W dobie rosnącej świadomości ekologicznej i coraz bardziej rygorystycznych regulacji dotyczących budownictwa, posiadanie certyfikatu BREEAM staje się znaczącym atutem rynkowym. Nie tylko podnosi wartość nieruchomości i przyciąga najemców, ale również w długoterminowej perspektywie zapewnia niższe koszty utrzymania i eksploatacji. Dodatkowo wpływa pozytywnie na wizerunek firm, pokazując ich zaangażowanie w działania prośrodowiskowe. W obliczu tych faktów, inwestycje w nieruchomości z certyfikatem BREEAM jawią się jako kluczowy element strategii biznesowej, który odpowiada na współczesne potrzeby rynku i wyznacza kierunki jego rozwoju.
