Według raportu przygotowanego przez analityków Banku Pekao możemy oczekiwać dalszego wzrostu cen mieszkań na rynku pierwotnym - średnie wzrosty mogą osiągnąć prawie 15% do pierwszego kwartału 2025 roku.
Prognozy wskazują na wzrost cen do poziomu 15,5 tys. zł za metr kwadratowy, co stanowi około 22-procentowy wzrost w porównaniu do obecnych poziomów, które wynoszą 12,7 tys. zł za metr kwadratowy w IV kwartale 2023 roku. Od drugiego kwartału 2025 roku, ceny mają zacząć delikatnie spadać.
W kontekście finansowania, dane Narodowego Banku Polskiego podkreślają, że ponad 70% zakupów mieszkań finansowanych jest ze środków własnych, a nie z kredytów. Mimo to, wysokie stopy procentowe, które według prognoz mają pozostać na poziomie 5,75% aż do końca 2025 roku, nadal będą stanowić istotny czynnik wpływający na rynek nieruchomości.
Z raportu wynika również, że rządowy program Bezpieczny Kredyt 2 proc. wygenerował w 2023 roku aż 38,9% sprzedaży kredytów mieszkaniowych, co stanowi rekordową wartość w porównaniu do innych programów wsparcia takich jak 'Rodzina na Swoim' (22,2% w 2011 roku) oraz 'Mieszkanie dla Młodych' (18,8% w 2016 roku).
Dynamika cen w największych miastach Polski przewyższała średnią krajową o ponad 2 punkty procentowe w roku 2023, co podkreśla nierównowagę między popytem a podażą w dużych ośrodkach miejskich. Co istotne, zjawisko urbanizacji wyraźnie wpływa na silniejszy wzrost cen w tych regionach.
Prognozy wskazują na znaczący wpływ rynkowych i ekonomicznych czynników na dalsze tendencje cenowe, sugerując, że najbliższe lata przyniosą dalsze wyzwania zarówno dla kupujących, jak i dla całego sektora nieruchomości w Polsce.
